住宅(2)竣工环境保护验收监测调查报告

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 新城四期项目(Y13-Y15 、Y17-Y20 、G1-G8 、P1、 、P3 、P6 号楼)

 竣工环境保护验收监测报告

 建设单位:

 沈阳房地产投资开发有限公司 编制单位:

 沈阳 科技 有限公司

  二零 二零 年 三 月

 目录

 目录 .................................................................................................................................................. 2 1 验收项目概况 ............................................................................................................................... 3 2 验收依据 ....................................................................................................................................... 5 2.1 法律、法规和规章 ............................................................................................................. 5 2.2 技术规范和标准 ................................................................................................................. 5 2.3 相关材料 ............................................................................................................................. 5 3 工程建设情况 ............................................................................................................................... 6 3.1 地理位置及项目平面布置 ................................................................................................. 6 3.2 新城四期项目建设情况 ..................................................................................................... 9 3.3 本次验收内容 ................................................................................................................... 13 3.4 项目变动情况 ................................................................................................................... 16 4 环境保护设施 ............................................................................................................................. 17 4.1 污染防治措施 ................................................................................................................... 17 4.1.1 废气 ........................................................................................................................ 17 4.1.2 废水 ........................................................................................................................ 17 4.1.3 噪声 ........................................................................................................................ 17 4.1.4 固废废物 ................................................................................................................ 18 4.2 环保设施投资及“三同时”落实情况 ............................................................................... 18 5 建设项目环评报告表的主要结论与 建议 .................................................................................. 19 5.1 建设项目环评报告表的主要结论与建议 ....................................................................... 19 5.1.1 污染防治设施 ........................................................................................................ 19 5.1.2 工程建设对环境的影响及要求 ............................................................................ 19 6 验收 监测情况 ............................................................................................................................. 20 6.1 执行标准 ........................................................................................................................... 20 6.3 质量保证 ........................................................................................................................... 20 6.3.1 监测分析方法 ........................................................................................................ 20 6.3.2 监测仪器 ................................................................................................................ 20 6.3.3 人员资质 ................................................................................................................ 20 6.3.4 噪声监测分析过程中的质量保证和质量控制 .................................................... 21 7 验收监测结果 ............................................................................................................................. 22 8 验收监测结论 ............................................................................................................................. 24 8.1 结论 ................................................................................................................................... 24

 1 验收项目概况 沈阳房地产投资开发有限公司新城四期项目位于沈阳市浑南区白塔河路,项目总投资 273644.34 万元,占地面积为 464542.32m 2 ,用地性质为居住、商业。2017 年,由沈阳置业有限公司转让给沈阳万科房地产开发有限公司,并将项目名称变更为信达万科城。2017 年 10 月 24 日,沈阳市环境保护局浑南新区分局以(沈环保浑南审字[2017]099 号)文对《新城四期项目环境影响报告表》进行了批复。2018 年建设单位对项目进行了调整,将项目内的 2 栋楼合并为 1 栋,总面积未发生改变,沈阳市环境保护局浑南新区分局以(沈浑南环审变更[2018]0008 号)文对变更环保登记表进行了审核。变更后新城四期项目总建筑面积为 507720.93m 2 ,地上建筑面积 398737.13m 2 (其中住宅建筑面积 390671.59m 2 ,商业建筑面积 1283.44m 2 ,物业用房建筑面积 1523.64m 2 ,幼儿园建筑面积2716.70m 2 ,社区卫生用房 300.00m 2 ,社区公用用房 1025.20m 2 ,养老服务设施用房 1062.00m 2 ,垃圾房 154.56m 2 );地下建筑面积 108983.80m 2 (其中地下停车建筑面 95839.39m 2 , 地下设备用房建筑面积 10547.61m 2 ,地下设备管道夹层建筑面积 2596.80m 2 )。

 项目建筑共计 73 栋,其中 Y1#~Y7#、Y9#~Y11# 、Y13#~Y26#、Y33#~Y36#、Y38#~Y41#、Y47#~Y52#号楼地下 1 层,地上 1~6 层,其中地下 1 层为停车场,地上 1~6 层为住宅;Y8#、Y12#号楼地下 1 层,地上 1~6 层,其中地下 1 层为停车场,地上 1~2 层为商业用房,3~6 层为住宅;Y29#~Y32#号楼地下 1 层,地上 1~7 层,其中地下 1 层为停车场,地上 1~7 层为住宅;Y37#号楼地上 1~11 层为住宅;Y27#、Y28#、Y42#~Y46#、Y53#~Y56#号楼地上 1~6 层为住宅;G1#、G7# 号楼地下 1 层,地上 1~34 层,其中地下 1 层为地下设备管道夹层,地上 1~34 层为住宅;G4#、G10#

 号楼地上 1~34 层为住宅;G2#、G6# 号楼地上 1~30 层为住宅;G3#号楼地上 1~30 层为住宅, 另设有一座裙房,裙房 地上 1~2 层,地上局部 1 层为社区卫生用房,局部 1 层和 2 层为物业用房;G5#、G11# 、G12# 号楼地下 1 层,地上 1~30 层,其中地下 1 层为地下设备管道夹层,地上 1~30 层为住宅;G8#、G9#号楼地上 1~31 层为住宅;P1#号楼地上 1~2 层为养老服务设施用房;P3#号楼地上 1~2 层为社区公共用房;P4#号楼地上 1~3 层,地上 1~3 层为幼儿园;P5#号楼地上 1 层为垃圾房;P6#号楼

 地上三层为物业用房;DX-1# ~DX-3#楼位于地下 1 层,为以上楼范围内地下连通式停车和设备间。

 根据《新城四期项目竣工环境保护验收监测报告》,沈阳房地产投资开发有限公司于 2018 年 11 月完成 14 栋住宅、幼儿园及垃圾房的环保验收,已验收的内容为 Y31-32#、Y35-36#、Y40-46#、Y54-56#楼,P4#幼儿园及 P5#垃圾房,其中 Y35-36#、Y40-41#地上 6 层;Y42-46#、Y54-56#地上 6 层;Y31-32#地上 7 层,总建筑面积为 64703.53m 2 。

 根据《新城四期项目 Y29#、Y30#、Y33#、Y34#、Y38#、Y39#、Y47#~Y53#楼、DX-2#、DX-3#竣工环境保护验收监测报告表》,沈阳房地产投资开发有限公司于 2019 年 3 月完成 13 栋普通住宅和 2 栋地下停车场及地下设备间的环保验收,已验收的内容为 Y29#、Y30#、Y33#、Y34#、Y38#、Y39#、Y47#~Y53#楼、DX-2# 、DX-3#地下停车场及地下设备间,其中 Y29#、Y30#地上 7 层,地下 1 层;Y33#、Y34#、Y38#、Y39#、Y47#~Y53#地上 6 层,地下 1 层;Y53#地上 6 层,;DX-2# 、DX-3#地下 1 层,总建筑面积 99029.67m 2 。

 根据《新城四期项目 Y37#、G11#、G12#楼竣工环境保护验收监测报告表》,沈阳房地产投资开发有限公司于 2019 年 7 月完成 3 栋普通住宅的环保验收,已验收内容为 Y37#、G11#、G12#,其中 Y37#楼为地上 11 层;G11#、G12#楼为地上 30 层,地下 1 层,总建筑面积为 34937.84m 2 。

 综上, 信达万科城项目已完成环保验收面积为 198671.04m 2 。本次验收内容为新城四期项目中部分建筑,包括:洋房(Y13-Y15、Y17-Y20);高层(G1-G8);配套用房(P1、P3、P6),总计建筑面积为 138223.79m 2 。

 根据《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》等文件的要求,沈阳科技有限公司受沈阳房地产投资开发有限公司的委托于2020 年 2 月 20 日对该项目的现场进行了勘察,并根据勘察结果确定了验收监测内容,于 2020 年 3 月 2~2020 月 3 日委托沈阳市中正检测技术有限公司进行了现场监测和检查。根据监测结果和环境管理检查情况,并参考建设单位提供的有关资料,编制了本项目竣工环境保护验收监测报告。

 新城四期项目(Y13-Y15、Y17-Y20、G1-G8、P1、P3、P6 号楼)竣工环境保护验收监测报告 5 2 验收依据 2.1 法律、法规和规章 (1)《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》,中华人民共和国国务院令 第 682 号,自 2017 年 10 月 1 日起施行; (2)《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》,国环规环评[2017]4 号,环境保护部,2017 年 11 月 20 日; (3)《关于印发环评管理中部分行业建设项目重大变动清单的通知》,环办[2015]52 号,环境保护部,2015 年 6 月 4 日; (4)《关于加强建设项目竣工环境保护验收工作的通知》,辽环发[2018]9号,辽宁省环境保护厅,2018 年 2 月 5 日。

 2.2 技术规范和标准 (1)《建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类》; (2)《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)。

 2.3 相关材料 (1)《关于新城四期项目环境影响报告表的批复》2017.10; (2)《建筑工程规划许可证》第号; (3)《建筑工程规划许可证》通知书,建字第 6 号; (4)建设单位提供的相关技术资料。

 新城四期项目(Y13-Y15、Y17-Y20、G1-G8、P1、P3、P6 号楼)竣工环境保护验收监测报告 6 3 工程建设情况 3.1 地理位置及 项目 平面布置 本项目位于沈阳市浑南区白塔河,项目东侧为理想新城三期,南侧为高深路,西侧为碧桂园公园里,北侧为理想新城二期。

 该公司地理位置及四邻图见下图。

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 图 图 3-1 项目 位置图

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 图 图 3-2

 项目 四邻图 图

 新城四期项目(Y13-Y15、Y17-Y20、G1-G8、P1、P3、P6 号楼)竣工环境保护验收监测报告 9 3.2 新城四期项目建设情况 新城四期项目建设情况见下表,四期项目分区见图 3-3。

 表 表 3-1

 新城四期项目建设情况 一览表 编号

 使用性质 地上/ 下层数 地上高度 (m)

 建筑面积(m2)

 验收情况 地上 地下 计容面 积 总面积 Y1#、Y5#、Y9# 普通住宅 6/1 19.3 3369.95

 3369.95 3369.95 正在建设中 Y2#、Y6# 6/1 19.3 5056.19

 5056.19 5056.19 正在建设中 Y3#、Y7#、Y11#、 Y22#、Y24#、Y25# 6/1 19.3 3011.19

 3011.19 3011.19 正在建设中 Y27# 6/0 19.3 3011.19

 3011.19 3011.19 正在建设中 Y4#、Y26#

 普 通住宅 6/1 19.3 4517.85

 4517.85 4517.85 正在建设中 Y13 6/1 19.3 3011.19

 3011.19 3011.19 本次验收范围 Y14、Y20 6/1 19.3 4517.85

 4517.85 4517.85 Y15 6/1 19.3 2787.56

 2787.56 2787.56 Y17、Y19 6/1 19.3 2821.67

 2821.67 2821.67 Y18 6/1 19.3 4555.08

 4555.08 4555.08 Y28# 6/0 19.3 4517.85

 4517.85 4517.85 正在建设中 Y10# 6/1 19.3 4440.92

 4440.92 4440.92 正在建设中 Y16# 6/1 19.3 2787.56

 2787.56 2787.56 正在建设中 Y21#、Y23# 6/1 19.3 4072.06

 4072.06 4072.06 正在建设中 Y29#

 7/1

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